{"id":53784,"date":"2025-11-24T12:35:00","date_gmt":"2025-11-24T12:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/crypto-globe.com\/?p=53784"},"modified":"2025-11-24T12:57:06","modified_gmt":"2025-11-24T12:57:06","slug":"zelite-se-podati-v-svet-tokeniziranih-nepremicnin-tukaj-so-prednosti-in-tveganja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/zelite-se-podati-v-svet-tokeniziranih-nepremicnin-tukaj-so-prednosti-in-tveganja\/","title":{"rendered":"\u017delite se podati v svet tokeniziranih nepremi\u010dnin? Tukaj so prednosti in tveganja"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/zpravy.kurzy.cz\/810309-tokenizace-aneb-nova-era-vlastnictvi--meni-pravidla-hry\/\"><strong>Tokenizacija sredstev<\/strong><\/a><strong>, zlasti nepremi\u010dnin, je danes precej zanimiv na\u010din nalo\u017eb. Omogo\u010da vam, da postanete lastnik dela stavbe, pisarne ali celo hotela. Ni vam treba kupiti celotne nepremi\u010dnine. Ideja je preprosta. Tokenizirano premo\u017eenje se digitalizira prek blockchaina in vi prejmete token. Ta token je v bistvu digitalna predstavitev va\u0161ega dele\u017ea v nepremi\u010dnini. Ta token vam daje gospodarske pravice. Na primer, dele\u017e v prihodkih od najema. Lahko prejemate redne prihodke, ne da bi se morali ukvarjati z vsakodnevnim upravljanjem nepremi\u010dnine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vsebina \u010dlanka:<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-aioseo-table-of-contents\"><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kako-zaceti-s-tokenizacijo-kot-vlagatelj-3\">Kako za\u010deti s tokenizacijo kot vlagatelj?<\/a><ul><\/ul><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-zakaj-je-tokenizacija-tako-revolucionarna-6\">Zakaj je tokenizacija tako revolucionarna?<\/a><ul><\/ul><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kako-deluje-tokenizacija-v-eu-10\">Kako deluje tokenizacija v EU?<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-nakup-tokeniziranih-nepremicnin-je-povezan-z-tveganji-vendar-se-jim-je-mogoce-izogniti-13\">Nakup tokeniziranih nepremi\u010dnin je povezan z tveganji, vendar se jim je mogo\u010de izogniti<\/a><ul><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kako-zaceti-s-tokenizacijo-kot-vlagatelj-3\">Kako za\u010deti s tokenizacijo kot vlagatelj?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kot \u010de\u0161ki vlagatelj najprej izberete platformo, ki izdaja \u017eetone. Registrirate se in opravite KYC \u2013 preverjanje identitete. Nato vpla\u010date kapital. To je lahko v evrih ali v stabilni kriptovaluti. Nato kupite \u017eetone. Ti se shranijo v va\u0161i digitalni denarnici. Nekatere platforme omogo\u010dajo sekundarni trg. To pomeni, da lahko \u017eetone prodajate drugim ljudem. Vendar pa se likvidnost razlikuje. Ni avtomatske garancije, da jih boste takoj prodali. \u010ce je nepremi\u010dnina donosna, lahko prejemate donose avtomati\u010dno prek pametnih pogodb. To je dejansko precej u\u010dinkovito in pregledno. Blockchain odpravlja dolgotrajne prenose in administracijo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"aioseo-ne-zamudite-tokenizacija-stanovanj-avtomobilov-in-restavracij-v-evropi-5\">Ne zamudite: <a href=\"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/tokenizacija-stanovanj-avtomobilov-in-restavracij-v-evropi-nov-trend-ki-bi-lahko-bil-zanimiva-nalozba\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Tokenizacija stanovanj, avtomobilov in restavracij v Evropi<\/a><\/h3>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-zakaj-je-tokenizacija-tako-revolucionarna-6\">Zakaj je tokenizacija tako revolucionarna?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mediji in strokovnjaki vidijo v tokenizaciji potencialno veliko stvar. Majhnim vlagateljem odpira vlaganje v nepremi\u010dnine. Prej niso imeli kapitala za nakup fizi\u010dnih nepremi\u010dnin. Kar je bilo neko\u010d na voljo le bogatim ali institucionalnim vlagateljem, je zdaj lahko v lasti vas in drugih. Poleg tega lahko enostavno raz\u0161irite svoj portfelj. Hkrati pa obstajajo tudi tveganja. Likvidnost je lahko nizka. Pravni re\u017eim je \u0161e vedno zapleten. Tehnologija prina\u0161a svoja tveganja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tehnolo\u0161ka tveganja niso zanemarljiva. Pametne pogodbe lahko vsebujejo napake. Denarnice se lahko hekajo. Ali pa lahko izgubite dostop do svoje denarnice in s tem do svojih tokenov. Pravno gledano tudi ni povsem jasno. Lastni\u0161tvo \u017eetona pogosto ne pomeni lastni\u0161tva nepremi\u010dnine v zemlji\u0161ki knjigi. Gre bolj za gospodarsko terjatev do iztr\u017eka. Zato je pomembno razumeti, kateri subjekt stoji za nepremi\u010dnino. Obi\u010dajno je to SPV (special purpose vehicle). Je lastnik nepremi\u010dnine in tudi izdajatelj \u017eetonov.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"aioseo-morda-vas-bo-zanimalo-tudi-pregled-trust-wallet-9\">Morda vas bo zanimalo tudi: <a href=\"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/pregled-trust-wallet-nadzorujte-svoje-kriptovalute-z-zaupanjem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Pregled Trust Wallet<\/a><\/h3>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kako-deluje-tokenizacija-v-eu-10\">Kako deluje tokenizacija v EU?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendar se regulativa v EU znatno spreminja. MiCA (Markets in Crypto-Assets Regulation) \u017ee danes dolo\u010da osnovna pravila za digitalna sredstva. Na primer, <a href=\"https:\/\/cointelegraph.com\/news\/blocksquare-first-eu-compliant-real-estate-tokenization-framework\">Blocksquare<\/a> je v Luksemburgu uvedel okvir za tokenizacijo nepremi\u010dnin. Ta zdru\u017euje notarsko overjene pogodbe z vpisom v zemlji\u0161ko knjigo. Imetniki tokenov imajo tako neposredno pravno pravico do gospodarskih pravic. To je bistveno. Token ni ve\u010d le digitalna obljuba. Ima resni\u010dno pravno podlago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O tokenizaciji se razpravlja tudi na \u010ce\u0161kem. Platforma <a href=\"https:\/\/www.investbay.com\/files\/investbay-white-paper-v10-cz-20231102.pdf\">InvestBay<\/a> ponuja tokene UNIT, ki predstavljajo dele\u017e v dolo\u010deni nepremi\u010dnini. Ti dajejo pravico do najemnih prihodkov in dele\u017ea pri prodaji. Tokeni niso klasi\u010dni vrednostni papirji. So digitalna sredstva in delujejo v skladu s \u010de\u0161ko in evropsko zakonodajo. InvestBay sodeluje z odvetniki in ima vzpostavljene dodatne mehanizme za za\u0161\u010dito pravic imetnikov.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-nakup-tokeniziranih-nepremicnin-je-povezan-z-tveganji-vendar-se-jim-je-mogoce-izogniti-13\">Nakup tokeniziranih nepremi\u010dnin je povezan z tveganji, vendar se jim je mogo\u010de izogniti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/arxiv.org\/abs\/2310.10797\">Tveganje<\/a> je \u0161e vedno resno. Tokenizacija ne spremeni temeljnih tveganj nepremi\u010dnin. Najemniki morda ne bodo pla\u010dali. Stro\u0161ki vzdr\u017eevanja stavbe so lahko vi\u0161ji. Denarni tok morda ne bo zadosten. Tokeni pogosto nimajo likvidnosti. Morda ne boste imeli kje prodati svojih tokenov. Tehni\u010dna napaka pametnih pogodb lahko pomeni, da boste izgubili del svoje nalo\u017ebe. Z zakonodajnega vidika je bistveno vedeti, kaj se zgodi, \u010de SPV bankrotira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za \u010de\u0161ke vlagatelje to pomeni, da je tokenizacija zanimiva mo\u017enost. Vlagate lahko tudi z manj\u0161o vsoto. Pridobivate prihodke od najemnin. Izkoristite preglednost blockchaina. Hkrati pa to ni varna pot brez tveganj. Morate opraviti lastno skrbno preverjanje. Preberite dokumentacijo in bele knjige. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tokenizacija nepremi\u010dnin je \u0161e v za\u010detni fazi. Ima velik potencial. Vendar pa ni avtomati\u010den recept za dobi\u010dek. Razvoj regulative in infrastrukture, kot sta <a href=\"https:\/\/mpost.io\/blocksquare-unveils-micar-aligned-real-estate-tokenization-framework\">MiCA ali Blocksquare<\/a>, lahko izbolj\u0161a pravno varnost in varnost za vlagatelje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"aioseo-vec-informacij-bitmarkets-17\">Ve\u010d informacij:<a href=\"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/bitmarkets-com-kako-bo-token-btmt-izboljsal-vase-trgovanje-s-kriptovalutami\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\"> BITmarkets<\/a><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tokenizacija sredstev, zlasti nepremi\u010dnin, je danes precej zanimiv na\u010din nalo\u017eb. Omogo\u010da vam, da postanete lastnik dela stavbe, pisarne ali celo hotela. Ni vam treba kupiti celotne nepremi\u010dnine. Ideja je preprosta. Tokenizirano premo\u017eenje se digitalizira prek blockchaina in vi prejmete token. Ta token je v bistvu digitalna predstavitev va\u0161ega dele\u017ea v nepremi\u010dnini. Ta token vam daje [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":53773,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[178],"tags":[95,539],"class_list":["post-53784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-kriptovalute","tag-kriptovalute","tag-tokenizace"],"aioseo_notices":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"aioseo_meta":{"seo_title":"\u017delite se podati v svet Tokenizacija #separator_sa #site_title","meta_description":"Tokenizacija sredstev, zlasti nepremi\u010dnin, je danes precej zanimiv na\u010din nalo\u017eb. Omogo\u010da vam, da postanete lastnik dela stavbe, pisarne ali celo hotela.","focus_keyword":"Tokenizacija"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53784"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53785,"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53784\/revisions\/53785"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/crypto-globe.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}